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大亞電子報-20201109-列報配偶剩餘財產差額分配請求權自遺產總額中扣除者,應就該請求權金額之財產依限給付被繼承人之配偶等14則

 

列報配偶剩餘財產差額分配請求權自遺產總額中扣除者,應就該請求權金額之財產依限給付被繼承人之配偶

       財政部北區國稅局表示,依遺產及贈與稅法第17條之1規定,被繼承人之配偶依民法第1030條之1主張配偶剩餘財產差額分配請求權者,納稅義務人得於遺產稅申報時,自遺產總額中扣除該請求權金額,惟應於稽徵機關核發遺產稅稅款繳清證明書或免稅證明書之日起1年內,給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶,若納稅義務人未依規定提示給付之證明文件,未給付部分將會遭追繳應納遺產稅。

       該局指出,民法第1030條之1的立法目的係為貫徹男女平等原則,故法定財產關係消滅時,剩餘財產較少之一方配偶,對剩餘財產較多之他方配偶,得請求雙方剩餘財產差額二分之一。剩餘財產差額分配請求權性質上為生存配偶對被繼承人之債權請求權,非屬遺產稅之課徵範圍,因此得自遺產總額中扣除。而生存配偶若主張剩餘財產差額分配請求權,自應與其他繼承人協議,並待其履行,並不是該請求權一經主張,生存配偶即得管領任一項仍屬被繼承人遺產之財產。換言之,分配請求權內容及範圍須待生存配偶請求並取得財產所有權後,始告完成。

       該局舉例說明,甲君之夫死亡,甲君代表繼承人辦理遺產稅申報,列報配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額1,700萬元,經核發遺產稅免稅證明書。嗣因逾限未提示給付之證明文件供核,乃遭剔除該請求權扣除額,補徵應納稅額130萬元並加計利息。甲君不服,申請復查,主張該請求權為其法定權益,應准予列報扣除額,經該局查得繼承人間仍有爭執,並未能給付該請求權金額之財產予甲君,是以,相當於該請求權價值之財產即不得排除於遺產稅之課稅範圍,故駁回其復查申請。

       該局特別提醒,納稅義務人主張扣除配偶剩餘財產差額分配請求權者,應於規定期限內將移轉明細表連同移轉事實證明文件(如:銀行存摺影本或土地、房屋登記謄本等),送交稅捐稽徵機關備查。如有特殊原因,無法於期限內給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶,亦應依遺產及贈與稅法施行細則第11條之1規定,報經稅捐稽徵機關核准展延給付期限,否則期限屆至仍未給付該請求權金額之財產,未給付部分將須補繳遺產稅並加計利息。

109-11-06北區國稅局

 

外商在臺分公司分攤國外總公司或區域總部之管理費用以非營業部門之管理費用為限

  財政部臺北國稅局表示,中華民國境內之外國分公司辦理營利事業所得稅結算申報,列報分攤國外管理費用,應以分攤總公司或區域總部非營業部門之管理費用為限。

  該局說明,依營利事業所得稅查核準則第70條規定,中華民國境內之外國分公司,分攤其國外總公司或區域總部之管理費用,如符合下列規定者,得核實認定:一、總公司或其區域總部不對外營業而另設有營業部門,其營業部門應與各地分公司共同分攤總公司或區域總部非營業部門之管理費用。二、總公司或其區域總部之管理費用未攤計入分公司之進貨成本、總公司或區域總部供應分公司營業所用之資金,未由分公司計付利息。亦即外商在臺分公司列報分攤國外管理費用,僅得分攤屬總公司或區域總部之非營業部門管理費用,前述區域總部係指與中華民國境內之外國分公司隸屬同一總公司,負責管理該區域之其他分公司。

  該局舉例說明,外商A公司在臺分公司107年度營利事業所得稅結算申報案,列報高額其他費用,經查該分公司提示之相關憑證,發現其中3千餘萬元係分攤外商A公司於他國設立子公司B公司之企業活動費,由於該費用非屬總公司或區域總部費用,亦非屬非營業部門之管理費用,與上開規定不符,予以剔除。

  該局呼籲中華民國境內之外國分公司如列報分攤其國外總公司或區域總部之管理費用,應注意符合上開規定。

109-11-06台北國稅局

 

營利事業發生銷貨退回時,應列報於發生退回之年度

  財政部臺北國稅局表示,營利事業出售商品,因損壞或其他原因遭客戶退回者,若出售年度與退回所屬會計年度不同,應於發生退回之年度列報銷貨退回。

  該局說明,依營利事業所得稅查核準則第19條第1項規定,銷貨退回已在帳簿記錄沖轉並依統一發票使用辦法第20條規定取得憑證,或有其他確實證據證明銷貨退回事實者,應予認定。未能取得有關憑證或證據者,銷貨退回不予認定,其按銷貨認定之收入,並依同業利潤標準核計其所得額。另依財政部67年7月3日台財稅第34268號函規定,營利事業之銷貨於次年度發生退回,其銷貨退回因所屬會計年度不同,應列為次年度銷貨退回處理。

  該局舉例說明,甲公司107年度營利事業所得稅結算申報未列報銷貨退回,嗣後於109年間因產品瑕疵及逾保存期限問題,遭到客戶退貨,發生銷貨退回200萬元,甲公司主張前述銷貨退回係源自107年度銷貨,故應列報於107年度之銷貨退回,惟查其客戶出具之銷貨退回證明單等相關文據,實際發生銷貨退回為109年度,依前開規定,該銷貨退回應列報於實際發生退回之年度(即109年度)。

  該局呼籲,營利事業發生跨年度銷貨退回,於辦理營利事業所得稅結算申報時,應注意相關列報規定,以正確計算、申報及繳納營利事業所得稅。

109-11-05台北國稅局

 

納稅義務人對復查決定不服,應於法定期限內提起訴願,並繳納應納稅額之半數或提供相當擔保,以免被移送強制執行

  財政部臺北國稅局表示,納稅義務人對稅捐復查決定不服,除於繳納期限內就復查決定之應納稅額繳納半數或提供相當擔保外,並應於法定期間內提起訴願,其未繳納稅捐始可暫緩移送強制執行。

  該局指出,依稅捐稽徵法第39條規定,納稅義務人應納稅捐,於繳納期間屆滿30日後仍未繳納者,由稅捐稽徵機關移送強制執行。但納稅義務人已依同法第35條規定申請復查者,暫緩移送強制執行。納稅義務人倘對復查決定仍有不服,則應就復查決定之應納稅額繳納半數或提供相當擔保,並依法提起訴願,始得暫緩移送強制執行。

  該局舉例說明,納稅義務人甲君於109年1月15日(星期四)收到107年度贈與稅本稅500萬元復查決定書及繳款書甲君仍有不服,即就復查決定之應納稅額繳納半數(即250萬元),惟未於復查決定送達之次日起30日內提起訴願,遲至109年2月25日才提起訴願,因逾提起訴願法定期間109年2月14日(星期五),未符稅捐稽徵法第39條「依法提起訴願」之規定,尚無暫緩移送強制執行之適用。

  該局呼籲,納稅義務人如不服稅捐復查決定,除於繳納期限內就復查決定之應納稅額繳納半數或提供相當擔保外,應同時注意提起訴願之法定期限,以維護行政救濟權利,並可避免遭移送強制執行,致資金凍結或不動產被查封等情,影響自身權益。

109-11-05台北國稅局

 

依法申請免徵贈與稅的農業用地,承受人於5年列管期間移轉該農業用地時,應予追繳應納稅款

  財政部臺北國稅局表示,按遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定,依法申請免徵贈與稅的農業用地,受贈人如自受贈日起5年內,未將該土地繼續作農業使用,且未在有關機關通知期限內恢復作農業使用,或雖在期限內恢復作農業使用,而再有未作農業使用者,都會追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。

  國稅局日前查得甲君於107年間將坐落在新北市的農地贈與子女,於法令規定期限內辦理贈與稅申報,列報贈與的農地為農業使用,經審核後核定不計入贈與總額1,000萬餘元,並核發贈與稅不計入贈與總額證明書。嗣後經查得該筆土地在列管期間內,於108年間經臺灣臺北地方法院民事執行處拍賣與乙君,受贈人有未作農業使用情形,該局因而發函限期恢復原狀及提示農業使用證明文件,因甲君迄未依限辦理,該局乃依規定追繳贈與稅。

  該局說明,受贈人於受贈該土地後,遭法院執行處拍賣,而強制執行法上之拍賣,應解釋為買賣之一種,即拍定人為買受人,而以拍賣機關代替債務人立於出賣人之地位,法院依強制執行法所為拍賣債務人財產之行為,實具有買賣性質,與前開遺產及贈與稅法第20條第1項第5款但書規定「受贈人死亡」、「受贈土地被徵收」之情形有別,故仍應依法追繳贈與稅。

  該局特別提醒納稅義務人,除因受贈人死亡、受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地之原因而移轉者外,受贈人於5年列管期間移轉免徵遺產及贈與稅之農地時,即應追繳應納稅賦。納稅義務人辦理贈與稅申報時,若有疑義或不諳稅法規定者,可撥打各地區國稅局免費服務專線0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機關,以維護自身權益。

109-11-03台北國稅局

 

企業申報災損 留意期限

天有不測風雲,民眾或企業若遭逢地震、水災、火災等不可抗力災害,而造成災損,在申報營所稅或綜所稅時,都可核實將災害損失列為費用、損失或列舉扣除,但要記得在災害發生的30日內向國稅局報備,並記得拍照,確保自身權益。

日前南部地區發生地震,近日也有知名企業廠房慘遭祝融之災,國稅局接獲不少納稅人詢問,遭逢天災、火災等災害,導致損失,是否可以將損失用來抵稅?

財政部高雄國稅局表示,無論是企業營所稅、個人綜所稅都有相關機制。以企業而言,可在30日內填寫申請書,請稽徵機關派員勘查,或是報稅時提出確實證據,來核認災害損失。

像是建築物等資產有部分遭受災損,應按照損害部分占比,依帳面未折減餘額來計算,列為當年度損失;若商品、原物料損壞,則依據帳據來核實認定;假設有員工因災害傷亡,由公司支付的醫藥費、喪葬費等,應取得醫院出具的證明。

個人綜所稅也是一樣,無論是本人、配偶或受扶養親屬受到不可抗力災害,而蒙受損失,也可在災害發生後30日內檢附清單及證明文件,例如受災照片、受災修復費用的發票或收據等,向稽徵機關報備,隔年報稅時即可列舉扣除。

國稅局也指出,營所稅、綜所稅都一樣,受有保險賠償的部分,就不得再列為費用、損失或列舉扣除。

除了所得稅之外,財政部表示,房屋稅也可依據損害情形來減徵或免徵;地價稅方面,如因山崩、地層下陷等導致土地無法使用,可免徵地價稅;車輛受災導致無法使用,可依據實際使用日數來課徵牌照稅,若當年度已繳納,也可退稅。

至於娛樂稅、營業稅,商家因受災情影響導致無法營業,則可以實際停業天數來減免稅負,或依稽徵機關勘查情形來斟酌減免;若因災害導致貨物或菸酒受損或無法出售,也可申請勘查實際受影響情形,向稽徵機關或海關申請退稅。

2020-11-02經濟日報

災損抵稅相關規定

稅目

內容

所得稅

營所稅或綜所稅皆可在30日內申請或報備;保險有賠償的部分不可列舉扣除

娛樂稅、營業稅

以實際停業天數來減免稅負

貨物稅、菸酒稅

因災害受損或無法出售,可申請勘查實際情形並申請退稅

資料來源:財政部                                         翁至威/製表

 

企業境外旅遊網訂房 要稅

新冠疫情持續,但跨國商務行程仍在所難免,台北國稅局表示,國內營業人如果利用各大境外訂房網站張羅員工差旅住宿,必須申報購買國外勞務,依規定申報營業稅;尤其是兼營免稅營業人,還可能因此而多負擔部分稅額。

官員表示,營業人讓員工出差,有時會透過境外電商,於網路平台進行訂房並支付價款,此時採購的項目就會是買國外勞務,依規定須報繳營業稅。

境外電商依銷售對象不同,開發票及課稅的方式會不一樣,官員指出,境外電商銷售電子勞務給我國自然人,必須由境外電商主動開立雲端發票給買家,境外電商也要自行依《加值型及非加值型營業稅法》第35條規定申報及繳納營業稅。

不過,當銷售對象是我國營業人時,就要依照營業稅法第36條規定,由國內營業人來申報營業稅,於給付報酬的次期開始15日之內申報。

官員表示,其實對一般專營應稅商品的多數營業人而言,這邊只有申報的義務,只要採購的勞務是專供經營應稅貨物或勞務之用,便不用繳納營業稅。

官員表示,然而像是百貨、超市等部分營業人,可能兼營生鮮蔬果買賣等免稅商品,這類兼營營業人如果向境外電商採購電子勞務,就有可能會繳到稅。

官員指出,兼營營業人在申報每期營業稅時,要計算當期進項稅額當中,不得扣抵銷項稅額的比率。舉例而言,假設A百貨本期營業稅不得扣抵比率為20%,那麼如果業者向境外電商訂房支付1萬元手續費時,其中內含的500元營業稅,就要再乘以不得扣抵比率(20%),A百貨便會因此額外繳到100元營業稅。

2020-11-03經濟日報

 

獨資經營私立幼兒園 薪資伙食費不能列報

針對獨資經營的私立幼兒園等機構,中區國稅局表示,業者在稅法上被視為執行業務者,列報事業成本費用時,不能列報負責人薪資費用及伙食費。

依據《執行業務所得查核辦法》第18條規定,官員指出,除了聯合執行業務的情況外,一般執行業務者並不能在事務所列報自身的薪資費用,財政部過去也曾經函釋,執行業務者本人的日常膳食費,屬於個人的生活費用,不能在計算執行業務所得時列支為伙食費。

官員指出,對於一般獨資經營的律師或會計師事務所而言,業者很清楚自己身分為獨資資本主,不太會犯錯列報相關費用,不過實務上比較常見的申報錯誤,會發生在個人獨資經營的私立幼兒園,不小心列報資本主個人的薪資或伙食費等。

2020-11-03經濟日報

 

研發培訓費 適用投資抵減

經濟部、財政部於近日公告修正《公司或有限合夥事業研究發展支出適用投資抵減辦法》,放寬研發支出投資抵減適用範圍,全職研發人員參與研發專業知識相關教育訓練費用,將可適用租稅優惠,此項優惠追溯至今年度起適用。

研發投抵辦法為產創條例子法,主要為明訂第10條所規範的研發支出投資抵減適用範圍、申請程序、核定機關等。財政部賦稅署表示,這項修正日前已於8月中旬預告,預告期至10月下旬截止,正式公告條文僅作細部文字修正,大致上與預告版本一致。

官員表示,此次將教育訓練費用納入,適用對象只限於「全職研發人員」,意即不是所有在職人員都適用,未來企業列報教育訓練費用時,將會審核參訓人員的身分,其職稱應與研發的職能相符,教育訓練費才能適用投資抵減。

除本次修法新增教育訓練費用,依現行研發支出投抵辦法,原本全職研發人員的薪資、專供研發單位研究用的消耗性器材、原料、材料及樣品等費用,以及為研發目的而採購的智慧財產、專業資料庫及軟體費用,都屬於可以列報抵減的範圍。

官員表示,促產升級條例落日後,就不再有人才培訓相關的租稅優惠,然而近年產業對於人才培訓有相當的需求,尤其國內半導體業者積極爭取,研發人才培育是其重要的支出之一。

然而若要以修法的方式新增租稅優惠,恐怕緩不濟急,官員表示,因此財政部與經濟部商議後,於產創條例的子法中作出放寬,時效性較能滿足國內產業需求。

此項租稅優惠將回溯至今年度起適用,資誠會計師林巨峯提醒,企業應留意申請時限的規定,針對曆年制的企業,今年若已經有針對專職研發人員的教育訓練費相關支出,應備齊教育訓練項目明細表、參訓人員名冊及執行情形等相關文件,於明年2月1日起至5月31日內,向經濟部提出申請,才能於明年申報營所稅時,適用投資抵減優惠。

2020-11-04經濟日報

產創研發投資抵減適用範圍

修正內容

相關規定

原適用項目

 ● 全職研發人員薪資

 ● 研發單位專用消耗性器材、原料、材料及樣品費用

 ● 研發用專利權、專用技術及著作權相關費用

 ● 研發用專業性或特殊性資料庫、軟體程式及系統的費用

新增適用項目

全職研發人員參與研發專業知識的教育訓練費用

適用年度

 ● 自今年度營所稅申報案件起適用

 ● 今年度申報案件,須於明年2月1日起至5月31日內,向經濟部提出申請

資料來源:經濟日報                                      程士華/製表

 

列報投資虧損 留意抵減年限

個人希望申報投資虧損抵稅,要留意可抵減的年度限制,目前只有國內私募基金投資損失,可以享後抵三年的規定;其餘像是海外投資期貨損失,就只能在當年度抵減所得,不能抵減往後年度的收益。

官員表示,依據《所得基本稅額條例》第12條規定,最低稅負制當中的個人基本所得額,包括申報戶的綜合所得淨額,再加上海外所得、特定保險給付額、國內私募基金的受益憑證交易所得等四類所得;另外,還要再把申報綜所稅時減除的非現金捐贈金額、分開計稅的股利及盈餘等二類節稅項目,統統合併計算為所得基本稅額。

幾種應納入最低稅負制的當中,就屬國內私募基金投資所得最特別,官員表示,計算私募基金投資所得時,不僅準用《所得稅法》第14條針對財產交易所得的相關規定;稅法另外規定,如果私募基金投資交易有損失,還可以從當年度交易所得中扣除;如果當年度所得扣除後,還不足以彌補損失,更可以在損失發生後隔年度起算三年內,向後抵減未來的所得,達到節稅效果。

舉例而言,假設陳先生去年投資國內私募基金,還留下50萬元損失尚未扣除,官員表示,當陳先生今年在私募基金交易賺得淨所得300萬元,就可以抵減過去尚未減除的50萬元損失,今年在私募基金交易所得的部分,就只有250萬元要計入基本所得額、有機會被課到稅。

官員表示,但如果個人在海外另有其他財產交易所得,譬如期貨投資等,相關投資損失,就只能跟同年度的同類所得互抵,而且抵減上限僅限於同類所得總額。

同樣以陳先生為例,今年投資海外期貨賺了1,500萬元,但是虧了1,530萬元,官員表示,在申報所得基本稅額時,陳先生在海外期貨交易的基本所得額就是0元;另外未抵減完的30萬元虧損,既不能抵減今年度其他所得基本稅額,也不能抵減往後年度所得。

2020-11-05 經濟日報

最低稅負制二類虧損抵減規定

所得類型

相關規定

海外財產交易虧損

 ● 僅能抵減當年度同類所得,最高抵減額度以同類所得總額為限

 ● 不能往後抵減其他年度

境內私募基金交易虧損

 ● 可抵減當年度同類交易所得

 ● 若當年度所得扣除後,仍不足以彌補損失,可遞延抵減未來三年同類所得

資料來源:經濟日報                                      程士華/製表

 

海外所得逾百萬 納最低稅負

個人申報所得基本稅額時,南區國稅局指出,尤其要注意海外所得其實有個免課稅金額,申報者檢視整戶的全年海外所得總額,除非達到新台幣100萬元以上,才需要納入最低稅負制試算稅額。

官員表示,民眾因投資海外企業而獲配盈餘,或處分投資股本取回利得,都屬於海外所得,也就是《所得基本稅額條例》的課稅範圍,應注意是否須申報繳納個人最低稅負。

所謂的最低稅負,是跟綜所稅並行的稅制,官員表示,海外所得原本就課稅困難,再加上現行有許多法定租稅優惠,將綜合所得與各類海外所得、免稅所得、租稅減免等項目合計後,即為所得基本稅額,超過670萬元便可能會遭到課稅。

官員表示,除了670萬元免稅額之外,尤其針對海外所得的部分,還另外設有課稅門檻,如果整個申報戶的全年海外所得未達100萬元,海外所得就不必納入計算。如果各類所得合計後超過670萬元,也不代表一定會被課最低稅負,官員表示,個人所得基本稅額計算出來後,還要再跟一般的綜所稅來比較,最後只會取其高者來課稅。

2020-11-05經濟日報

 

銷貨附贈禮券 當年度認列

販售商品時加贈禮券,要留意稅務申報的認列原則,北區國稅局表示,雖然公司在內部帳上可能會列為遞延收入,但是在營所稅查核上,必須在禮券發送時,就以銷售總額「原價」認列該年度的收入。

官員表示,針對禮券、獎勵積點或保固服務等相對應收入,財、稅的處理有別,舉例來說,假設A百貨舉辦「滿千送百」活動,當消費者購物滿1,000元以上,就會贈送100元禮券,此時依近期版本國際財報準則(IFRSs)規定,在百貨業者的財務會計上,可能會將這筆交易拆為900元銷貨收入,以及100元遞延收入,等消費者實際支付禮券,或禮券到期時,才會將100元轉為收入。

再以車輛保固為例,B車商可能賣出一輛價值200萬元的小客車,附贈二年保固服務,這部分可能就會拆分為190萬元銷售車輛的收入,以及10萬元銷售保固服務的遞延收入,等到二年保固期過後,才將10萬元轉為銷售勞務收入。

然而在稅上的做法就不同了,官員表示,無論是銷售時附贈禮券、獎勵積點或保固服務,依據《營利事業所得稅查核準則》第15-3條規定,這些相對應收入都要在銷售時認列,不得遞延。

官員表示,所謂的不得遞延,實務上其實很簡單,就是照銷售原價格認列於當年度收入即可,一輛車賣200萬元,不管會計帳上怎麼處理,申報營所稅時,就是申報200萬元銷貨收入,以免誤採遞延認列,反而被國稅局認定為短漏報收入,遭到補稅及處罰。

2020-11-05 經濟日報

 

合建分屋出售 留意節稅方式

個人和建商合建分屋後取得房地,出售時要主動申報房地合一稅,可以留意節稅方式,北區國稅局指出,首先,合建分屋地主,原則上可適用20%優惠稅率;其次,屋齡較高的舊制房地參與合建分屋,土地交易所得有機會免稅;第三,原有土地持有逾十年以上的舊房地,更可適用較低稅率。

房地合一稅從2016年1月1日上路,對於持有二年內就出售的短期炒作,課徵35%至45%重稅,不過針對地主參與合建分屋案件,官員表示,《所得稅法》第14-4條訂有專屬優惠,即便持有未滿二年的房地,原地主出售時,也只要依20%稅率課稅。

官員指出,如果原地主持有土地已經滿二年以上,那麼依據房地合一稅的規定,持有二年至十年間出售,適用稅率也是20%,意即參與合建分屋的地主,最高只會課到20%房地合一稅。

而針對屋齡較高的老房屋,或是長期持有土地參與合建分屋的案件,地主又有更多節稅優惠,官員指出,如果地主參與合建分屋的原有土地,是在房地合一稅上路以前取得,也就是2015年12月31日以前取得的土地,還可以適用舊制規定,土地出售免課所得稅。

官員說,通常地主參與合建分屋,是提供部分土地給建商,而建商以新蓋好的房屋作交換,因此合建分屋完成後,原地主會持有部分舊有土地,若想出售建商分回的成屋,才要課房地合一稅。

如果原土地已持有逾十年以上,官員表示,雖然分回的是新成屋,但可以透過土地持有期間來計算房地合一稅率,未來想銷售分回的房地時,不僅土地部分免課稅,房屋部分還能夠適用持有十年以上優惠稅率,只要依15%稅率課稅即可。

官員提醒,原則上除非稅法另有規定,否則現行房地合一稅為主動申報制,不論有無應納稅額,都應依規定辦理申報。

2020-11-06經濟日報

地主參與合建分屋房地合一優惠

原土地持有情形

分回房屋出售優惠

 ● 持有兩年以內

 ● 持有兩年以上未滿十年

皆按20%稅率課徵房地合一稅

持有逾十年以上

按15%稅率課徵房地合一稅

屬於舊制土地

 ● 出售土地所得免稅

 ● 新取得房屋應課房地合一稅,不過依土地持有時間計算稅率

資料來源:經濟日報                                                   程士華/製表

 

建商須按房地市價擇高申報

建商以合建分屋模式,將新屋交換給原地主時,北區國稅局表示,建商須依據換出房屋市價、換入土地市價二者當中,擇高開立發票、申報銷售額及營業稅。

官員表示,依《加值型及非加值型營業稅法施行細則》第18條及第25條規定,合建分屋的銷售額,要按照交換房地的當地同時期市場銷售價格,從高認定,並於換出房屋時開立統一發票。

所謂從高認定比較基準,是依據建商換給地主的房屋市價、地主換給建商的土地市價,從這兩者間擇高認定為銷售額。

官員強調,稅法已經明訂,課稅是以時價為基準,國稅局近期查核發現,某建設公司與地主合建12戶住宅大樓,並分回其中四戶給地主,其中換出房屋時價近3,000萬元,換回土地價值更高達5,740萬元。

官員表示,然而調查該公司開出的統一發票,銷售額卻僅約1,000萬餘元,推測可能是以房地現值來開發票,因而遭補徵營業稅額234萬元。

官員表示,國稅局查核房地時價時,會參考資料不動產估價師事務所、銀行貸款評定的房屋價格,或是營利事業售屋後帳載未折減餘額等,呼籲建商依法申報銷售額,以免遭補稅處罰。

2020-11-06經濟日報