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大亞電子報-20200615-稅務紓困再加碼,107年度未分配盈餘新增減除項目等17則

 

稅務紓困再加碼,107年度未分配盈餘新增減除項目

今年許多企業因新冠肺炎(COVID-19)疫情的衝擊,造成營業額下降,獲利衰退,部分企業甚至以加發股利的方式,來增強股東對公司的向心力;對此,財政部於109年5月發布解釋令規定,企業於嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例(下稱紓困條例)施行期間(109年1月15日至110年6月30日),以107年度因會計準則變動而追溯調增之期初保留盈餘淨增加數作為股利或盈餘分配者,得列為計算107年度未分配盈餘之減除項目。

財政部南區國稅局表示,財政部今(109)年1月曾發布解釋令規定,自107年度起,因國際財務報導準則(IFRS)或企業會計準則(EAS)公報之會計準則版本變動、採用新發布會計公報、或由EAS變更採用IFRS,其變更會計準則當年度追溯調整產生之期初保留盈餘淨增加數,應併計變更會計準則當年度之未分配盈餘數額,計算應加徵之營利事業所得稅。部分企業可能基於穩健原則或為日後投資擴廠等因素所需,未將107年度因會計準則變更所產生之期初保留盈餘淨增加數於108年分配予股東,但今年突遇疫情衝擊,為穩定企業股價,決議將上述保留盈餘增加數分配予股東。

財政部為協助企業度過經濟寒冬,降低租稅負擔,提供企業一個資金調度緩衝機制,特於5月發布解釋函令,針對企業於紓困條例施行期間,將107年度因會計準則變更所產生期初保留盈餘淨增加數分配予股東或社員之金額,得列為計算107年度未分配盈餘之減除項目,讓企業在疫情期間除資金可彈性運用外,亦可兼顧股東獲配股利之權益。

該局舉例說明,A公司107年度因採IFRS第15號新會計公報,追溯調整107年度期初保留盈餘產生淨增加數3千萬元,若公司於109年5月就該筆保留盈餘增加數1千萬元分配予股東,今(109)年申報107年度未分配盈餘時,僅須就尚未分配之盈餘2千萬元加徵5%營所稅1百萬元,A公司於110年5月(即前述紓困條例施行期間)再就上開保留盈餘增加數2千萬元分配予股東,可向國稅局申請更正107年度未分配盈餘再減除2千萬元,並申請退還溢繳稅款1百萬元。

2020-06-11南區國稅局

 

未分配盈餘申報 有三大變革

所得稅申報期間僅剩不到一個月,財政部台北國稅局表示,企業今年申報2018年度未分配盈餘加徵營所稅時有不少新制上路,記得留意三大變革:稅率變動、會計準則變動調整數、新增減除項目等,以保障自身權益。

企業今年除了申報2019年營所稅外,同時也要申報2018年度未分配盈餘,近期財政部配合所得稅法、產創條例、新冠肺炎紓困等修法或措施,在未分配盈餘申報方面有許多變革。

首先在適用稅率方面,自2018年未分配盈餘開始,其加徵營所稅稅率自10%調降為5%,以幫助對外籌資較不易的中小企業,可藉由保留盈餘累積資本,有助未來企業轉型升級。

其次,會計準則變動的追溯調整數,要記得併入未分配盈餘申報。國稅局表示,隨著國際財務報導準則(IFRS)、企業會計準則公報(EAS)改版,企業會追溯調整期初保留盈餘,過去這部分的期初影響數不計入未分配盈餘課稅,不過自2018年度起,無論增減都要反映在當年度未分配盈餘,提醒企業留意。

最後,2018年度未分配盈餘也新增三項減除項目。第一,前述因會計準則變動追溯調整的淨增加數,若分配給股東或社員,可列為2018年度未分配盈餘減項;若今年申報期限截止前來不及分配,只要在紓困條例施行期間分配,可再回過頭來更正申報2018年未分配盈餘。

第二,企業因新冠肺炎疫情影響營運,今年首季虧損可按比例換算為上半年估計虧損,列為2018年未分配盈餘減項,未來再視實際虧損情形多退少補。

第三,因應產創條例修正,自2018年未分配盈餘申報起,公司當年度盈餘發生年度次年起三年內,以該盈餘從事實質投資達100萬元者,這筆實質投資金額也可列為減項。

2020-06-08經濟日報

未分配盈餘申報三大變革

變革

內容

稅率

從10%降為5%

會計準則變動調整數

會計準則變動,追溯調整期初影響數應計稅

新增減除項目

 ● 會計準則變動,調整淨增加分配給股東之金額

 ● 首季虧損換算為上半年虧損

 ● 實質投資達100萬元以上

資料來源:台北國稅局                                   翁至威/製表

 

財政部就媒體登載「延長申報一個月,核課期間加二年」之說明

發布日期:109-06-08

財政部表示,工商時報登載納稅義務人於稅捐稽徵機關公告延長期間內申報所得稅,核課期間將由「5年」變為「7年」,係誤解法令。為使納稅義務人有正確法令認知,說明如下:

一、       依稅捐稽徵法第21條及第22條規定,納稅義務人已在規定期間內申報所得稅者,核課期間應自申報日起算5年。但納稅義務人未在規定期間內申報繳納、或故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐者,核課期間應自申報期間屆滿之翌日起算7年。上開5年與7年核課期間之差異,主要係考量納稅義務人違反申報協力義務,將增加稅捐稽徵機關查核困難,致有延長核課期間之必要,以維租稅公平。

二、財政部於今(109)年4月13日公告全面展延108年度所得稅結算申報期間為同年5月1日至年6月30日,係為因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情,並避免民眾群聚感染風險所為租稅措施,符合稅捐稽徵法第10條規定意旨,因此納稅義務人於延長期間(今年6月1日至6月30日)內申報繳納稅捐,仍屬在「規定期間內申報」,除有故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐外,其核課期間應自申報日起算5年,尚無核課期間延長2年之疑慮。

 

端午佳節犒賞員工禮品 營業稅報繳規定請注意

端午節將近,營業人犒賞員工,除有向外採購禮品外,也有用自家商品來做為禮品,二者在營業稅上的處理有無不同?
財政部南區國稅局表示,酬勞員工個人之貨物或勞務,依加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第19條第1項第4款規定,係屬不得扣抵之進項,營業人如購入禮品作為酬勞員工之用,所支付之進項稅額,不得申報扣抵銷項稅額。
此外,營業人如果以產製或購買之貨品作為禮品犒賞員工,因該貨品原非屬酬勞員工用途,並以進貨或費用科目列帳,購買時所支付之進項稅額已申報扣抵銷項稅額,所以貨品轉作酬勞員工之用時,應依營業稅法第3條第3項規定視為銷售貨物,並按時價開立統一發票報繳營業稅。

該局特別提醒,營業人犒賞員工禮品,除了要注意購買禮品所支付之進項稅額不得扣抵銷項稅額外,也要留意用自家商品犒賞員工應依規定開立統一發票,以確保自身權益。

2020-06-12南區國稅局

 

營業人銷售勞務予國外公司並取得外匯,如勞務使用地在我國境內,不得適用零稅率

  財政部臺北國稅局表示,營業人銷售勞務予國外公司,雖取得外匯收入,但如勞務使用地在我國境內,其銷售勞務之收入非屬零稅率適用範圍。

  該局說明,依加值型及非加值型營業稅法第7條第2款及統一發票使用辦法第4條第33款規定,與外銷有關之勞務,或在國內提供而在國外使用之勞務,可適用零稅率,且得免開立統一發票。惟如營業人提供之勞務使用地係在我國境內,非屬外銷勞務,縱使取得國外匯入之報酬,並不適用零稅率,應開立應稅統一發票課徵營業稅。

  該局舉例說明,甲公司介紹乙公司向外國A公司進口原料,雖取得A公司支付之外匯佣金收入,惟因該勞務之使用地係在國內,非屬與外銷有關之勞務,故甲公司取得之外匯收入不適用零稅率,仍應開立應稅統一發票按5%稅率課徵營業稅。

  該局提醒,營業人如有取得國外匯入之勞務報酬時,應檢視該銷售之勞務有無零稅率規定之適用,倘有誤按零稅率銷售額申報營業稅者,在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,應儘速依法補報補繳營業稅並加計利息,以免受罰。

2020-06-11臺北國稅局

 

申報未分配盈餘 二點留意

近年未分配盈餘課稅制度變化較大,今年申報盈餘稅時有二點須留意。首先,若要主張盈虧互抵,必須帳載有累積虧損,並經實際以盈餘撥補才成立;其次,針對過去曾變更會計年度的企業,其中一個年度盈餘雖併入下一年申報,但仍是一個須課稅的獨立年度,不會合併而減少稅額。

盈餘稅從今年申報開始,從10%調降為5%,適用對象是企業在2018年度的未分配盈餘。台北國稅局指出,企業若不想遭課盈餘稅,以盈餘彌補過往年度的虧損,是一個主要的做法,但是想達到節稅效果,就必須依程序實際完成虧損彌補。

官員表示,就帳面上而言,截至前一年度為止,公司財報須有實際存在虧損;其次,就程序上而言,依《公司法》第20條規定,公司也必須將虧損撥補相關議案,提請股東同意或股東常會承認。

官員舉例,A公司2017年度財報上的稅後淨利為200萬元,先前申報2017年度未分配盈餘時,將2010年至2016年間年度累積虧損130萬元,列為當年度盈餘稅減項節稅,但國稅局發現,其實A公司雖然在2010年到2016年間虧損,但是過去年度是有的盈餘的,甚至帳面上仍有50萬元累積盈餘,根本沒有待彌補的虧損,因此剔除減項後,視為短漏報應稅未分配盈餘130萬元。

某B公司會計年度原採10月制,2018年底間申請變更為曆年制後,2019年1月1日才開始依曆年制報稅。

官員指出,對B公司而言,2018年10月以前還是屬於舊的會計年度(2017年度),依法要在2020年2月申報盈餘稅,稅率也依當年度10%為準;2018年10月至12月的未分配盈餘則併入2019年度未分配盈餘內計算,明年再來報稅即可。

2020-06-12經濟日報

 

合建分售支付廣告費 建商地主按比例分攤

建商與地主採合建分售或合建分成方式建屋出售,所支付的廣告費,依規定必須由建商與地主按房地售價比例,來分攤列報營業費用。

台北國稅局提醒,依據營所稅查核準則規定,營建業合建分售的廣告費,應按照與地主房地售價比例,來分別計算應分攤費用。

舉例而言,甲建商與乙地主合建分售房地,並約定房地售價比例為4比6,而甲建商銷售此建案取得廣告費的進項憑證金額為2,000萬元,此時雙方可按四成、六成比例來分攤列報費用。

也就是甲公司在申報營所稅時可列報800萬元廣告費;而乙地主若符合房地合一新制課徵所得稅,且有實際負擔廣告費,則可列報1,200萬元作為費用。

2020-06-08經濟日報

 

年度盤存列報成本 二點注意

企業在年度盤點存貨時,列報成本必須留意二種情況。首先在生產成本方面,年度間未使用完的原物料,應該要轉列為盤存;其次在成品方面,如果盤點到尚未出售但是已經毀損的存貨,應列為其他營業成本,錯誤列報或重複列報,都可能引發補稅危機。

中區國稅局表示,原物料及存貨盤點,是企業每個年度重要的工作,也是國稅局查核營所稅申報案的重點項目之一,近期查核過往申報案時,發現有不少營利事業在成本方面列帳不實或錯誤,導致需要補稅的情況發生。

官員表示,營利事業在購入間接材料或物料後,原則上尚未耗用完畢的部分,應在會計年度終止日轉列存貨,若沒轉列,就有可能導致虛增營業成本。

國稅局在查核成本時,都會去了解成品產製耗用原物料的通常水準,企業產製貨品的原料耗用數量,應根據有關帳證紀錄核實認定,也會透過同業工公會及有關機關,共同擬定各類原料的通常耗用水準。

官員表示,若有上年度理應耗盡的間接材,其實當年度結束仍留有存貨,但是業者隱匿未列帳,則當年度及隔一年度,都可能會有浮列營業成本的問題,若遭到檢舉,就會視個案而補稅、甚至祭出罰則。

賦稅署指出,依《營利事業所得稅查核準則》規定,如年度間未耗用完的文具用品,年終購入尚未耗盡的大批燃料、或是商品生產過程中,所產生的副產品、下腳及廢料等,如果尚未出售,都應該要計價列入盤存。

官員表示,還有另一種常見樣態,在於企業在年度盤點時發生存貨盤損,相關金額雖可依法列報為「其他營業成本」,但在部分案件當中,會誤將該金額重複列為當年度製成品的其他成本加項,導致營業成本計算錯誤。

針對申報不實、因而產生短漏報所得的業者,官員指出,依據短漏報的樣態,有可能會依《所得稅法》第110條規定處罰,對於有自行辦理營所稅結算申報的業者,卻核有漏報或短報所得額的情況,會處以所漏稅額二倍以下罰鍰;如果是完全未辦結算申報的業者,除依法核定補徵應納稅額外,應照補徵稅額,處三倍以下罰鍰。

2020-06-09經濟日報

列報營業成本應注意事項

項目

常見錯誤

存貨盤損

盤損金額已列報為其他營業成本,又重複列為製成品其他成本加項

跨年度原物料成本

購入間接材(物)料後,未於會計年度終止日將尚未耗用部分轉列存貨

資料來源:經濟日報                                                 程士華/製表

 

 開立彙總發票 須符合條件

企業與經常往來的大客戶之間,若交易量過於繁雜,可以考慮申請按月開立彙總發票,中區國稅局表示,這項申請則必須符合二個條件。

首先,申請方最近二年度的營所稅應有會計師查核簽證,或使用藍色申報書;其次,申請方過去不能有欠稅紀錄。符合以上條件即可提出申請。

官員指出,按月彙總開發票其實是市場上很常見的做法,尤其是規模較大的營利事業,由於交易量也相對龐大,因此特別需要採彙整模式開發票,這在關係企業內部的交易也常使用。

官員表示,依據《加值型及非加值型營業稅法》第32條規定,使用統一發票的營業人,銷售時應按實際交易情形,依「營業人開立銷售憑證時限表」規定時限開出發票、交付買家,大多數的商品都是在交易當下,就該交付發票。

官員表示,如果營業人欲對特定往來交易廠商開立按月彙總發票,依據《統一發票使用辦法》第15-1條規定,須符合二項條件:

首先,開立方也必須是經核准使用藍色申報書,或是在最近二年度的營所稅申報案中,都是委託會計師查核簽證,官員指出,通常能採藍色申報書或委託會計師簽證的,都是具有一定規模的企業;其次,開立方不能積欠營業稅、營所稅及相關罰鍰。

官員指出,以上兩項規定都是針對發票開立方所作的規定,法令並不特別限制客戶的身分,但是發票開立方申請彙總開立發票後,必須要將收受彙總發票的客戶名冊提供給國稅局,上面須載明對方營業人名稱、地址及統一編號,向所轄國稅局申請核准後,才能採行彙總模式。

2020-06-09經濟日報

 

獨資商號易主 列銷售報稅

獨資商號易主時,變更負責人並移轉商號資產,將被視為該商號一筆大型銷售額,原則上須報繳營業稅。

高雄國稅局表示,每月銷售額高於20萬元以上的營業人,原則上無論銷售的是有形的貨物或是無形的勞務,都要開始使用統一發票。

官員說明,當使用發票的獨資營利事業欲易主轉讓,或純粹變更負責人時,多數情況需要原負責人將存貨及固定資產移轉給新任負責人,這種情況必須視為銷售貨物,因此須依規定開立統一發票、依法報繳營業稅。

官員指出,其實對新任負責人而言,拿到發票的同時,也取得這張發票的進項稅額,後續可以依法扣抵銷項稅額,一加一減的過程中,對商號本身未必不利。

官員表示,當獨資組織、商號的負責人過世時,改由原本負責人的繼承人繼續經營商號,這種情況雖然也需向國稅局申請變更負責人,繼承人可以免課營業稅。

2020-06-09經濟日報

 

18歲成年修法 牽動節稅權益

配合推動18歲公民權,財政部預告遺產及贈與稅法、所得稅法修正草案,未來若確定下修民法成年年齡至18歲,遺產稅的「直系血親卑親屬扣除額」以及所得稅列報扶養子女免稅額適用資格,都將受到影響,相關節稅權益也將隨民法成年年齡下修而縮水。

蔡總統在520就職演說時,宣布立法院將成立修憲委員會,優先推動18歲公民權。

據悉,行政院目前正跨部會研修相關法令,財政部也正檢討法令文字,將稅法中「未滿20歲」文字,改為「未成年」;滿「20歲以上」改為「已成年」,涉及法令包括遺贈稅法第17條、所得稅法第17條,財政部近日已雙雙預告這兩大稅法修正草案。

未來下修年齡後,遺產稅方面,將直接影響「直系血親卑親屬扣除額」。現行規定下,被繼承人若遺有直系血親卑親屬,依今年標準可自遺產總額扣除50萬元,若未滿20歲,還可再視與20歲相差年數,每差一年還可多扣50萬元。

以遺產繼承人為17歲為例,現行規定下,與20歲相差3歲,可多扣除150萬元(50萬*3);未來年齡下修後,未成年為18歲以下,此時17歲的繼承人,與成年歲數相差僅1歲,就只能多扣50萬元。換句話說,直系血親卑親屬扣除額將縮水100萬元。

所得稅方面,列報扶養親屬是多數人常用的節稅方式,依現行規定,納稅人若要列報扶養子女免稅額,子女須未滿20歲,或滿20歲以上因在校就學、身心障礙或無謀生能力;其餘要扶養同胞兄弟姊妹、其他符合規定親屬,也都是以20歲為準;未來修法後,連帶也影響適用資格。

舉例而言,甲君兒子現年19歲,已經不在學校就學,依現行法規,符合未滿20歲子女規定,甲君可列報兒子免稅額;但未來年齡下修至18歲,甲君兒子變成「已成年」,若已不在校就學,且無身心障礙等情形,甲君就無法列報兒子免稅額。

官員表示,兩大稅法修正案目前正在預告期間,各界可表達意見,未來彙整意見後,會再陸續送至行政院、立法院,配合18歲公民權推動進度完成修法。

2020-06-09經濟日報

 

列報扶養親屬權利 將擴至特別扣除額

今年綜所稅申報仍在進行中,台北國稅局表示,列報扶養親屬可注意,今年財政部已推出新制,除了血親關係之外,若雙方已成為法定的監護人關係,列報扶養節稅權利將擴大至特別扣除額。

官員表示,納稅義務人及配偶經法院選定或改定為監護人,並完成登記後,即可開始列報受監護人為受扶養親屬,但是在以往規定當中,只能列報免稅額8.8萬元節稅。

官員指出,不過從今年報稅開始,相關規定有所放寬,因應上述關係而扶養受監護人的家長們,還可以再依《所得稅法》規定,列報受監護人的教育學費特別扣除額或幼兒學前特別扣除額,而且也可以同步追溯適用過去尚未核課確定的案件。

教育學費扣除額是針對就讀大專以上院校的子女,每年可扣除最高2.5萬元學費節稅。

2020-06-09經濟日報

 

進項發票抵稅 常見二違規

企業常以進項發票抵減營業稅,但有二種違章情形經常發生,台北國稅局指出,第一種是誤報不得抵稅的進項;另一種是針對進行海外採購的企業,如果在海關有「高價低報」的情形,也會因而喪失原有的進項節稅權利。

台北國稅局指出,以國內採購來說,「虛報進項」是一種常見的違規樣態,倒不是拿不實發票抵稅,更常見的其實是誤報不得抵稅的發票,因而構成虛報進項。

官員舉例,像企業購買公司車誤報進項,就是很常見的錯誤,依據《加值型及非加值型營業稅法》第19條規定,「自用乘人小汽車」並不能申報進項稅額,因此若是採購可供載貨的客貨兩用車,或許可能是合法進項,但像常常有企業高層採購僅能客用的「黑頭車」,即便是為公司業務使用,也不能報進項稅額。

官員表示,除了乘人小汽車之外,還有像是未妥善保存憑證、交際應酬相關支出、酬勞員工支出、非供本業及附屬業務的採購等,也都不能申報進項抵稅。

官員指出,虛報進項的情況中,原本相關進項就是不能抵稅的,但營業稅法施行細則還有一項特別的規定,特別針對營業人進口貨物時,若海關查獲業者高價低報進口貨物完稅價格,或符合以上各類違章情形,將不得申報進項稅額。

官員表示,部分業者進口貨物報關時,常會故意高價低報,譬如進口一批零組件時,原始完稅價格約為100萬元,但是低報為80萬元,藉此壓低報關稅費。

官員表示,這類高價低報案件若經海關查獲,並認定為違章案件,首先海關將發單補徵所漏營業稅款,再來,海關還會在收據聯及扣抵聯上加註「此為違章案件稅單,營業人不得列入扣抵銷項稅額,以免受罰」等字樣,這筆進項憑證也就因此失去抵減權利。

2020-06-10經濟日報

 

實價登錄 買賣雙方共同負責

內政部昨(10)日表示,自7月1日起,不動產申報登錄責任回歸買賣雙方,並改為買賣移轉登記時一併申報,不再歸責於地政士。內政部提醒,未來建商賣屋也負有登錄責任,須與買屋者共同申報登錄,若價格資訊申報不實,最高可罰15萬元,甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋,就不在實價登錄範圍內。

去年立法院三讀通過《平均地權條例》,自今年7月起新制上路,買賣雙方將共同負起房地交易資訊申報登錄責任。不過當時修法時,預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等三大方向仍待凝聚共識,並未入法,因此不在此次新制範圍內。

內政部表示,新制上路後,買賣雙方若申報不實,將依據程度輕重給予不同財閥,以符合比例原則。

2020-06-10經濟日報

 

美追肥咖 有條件放寬申報

美國近年來陸續針對已放棄美國籍或綠卡者追稅,不過去年有項優惠措施可供台商子女參考。律師指出,針對棄籍前五年應納稅額未達2.5萬美元的海外人士,只要美國進行一次性申報,經核准後即可稅負全免。

律師指出,不少台商都曾為了子女發展考量,提早規劃為子女取得美國國籍或綠卡,但是也有不少人基於生涯考量,譬如已決定長期定居台灣,放棄綠卡後,卻成為美國追稅的對象。

律師表示,美國對於棄籍者追稅,可謂棒子蘿蔔並行,一方面近期不斷釋出加強稽核的訊息,另一方面在去年中旬也釋出一項方案,符合條件的棄籍者可以不必繳納任何稅款、利息及罰款。

這項免稅方案的適用要件可不少,律師指出,首先在身分認定方面,這項方案只適用於2010年3月18日後放棄美國公民身分者,且過去未曾以美國公民或稅務居民身分報過稅;滿足以上條件,亦須聲明過去未遵循美國稅務規範並非故意。

律師指出,此方案適用對象其實是收入及資產不高的族群。

2020-06-10經濟日報

 

自有地配合重劃 減免土增稅

自有土地如果曾配合政府施行土地重劃,重劃地地主可以享有二項租稅優惠,首先是扣除土地重劃所需成本後,土增稅可以再打六折計算;其次,如果是過去長期持有的土地,還可以享長期減徵優惠。

台中市政府地方稅務局表示,不論是公辦重劃或自辦重劃土地,原地主在重劃前可能會取得「重劃負擔總費用證明書」。舉例而言,地主可能持有10公頃農地,最後分回3公頃自有土地,其餘7公頃成為政府所需的道路或公園,即便地主是提供土地而非支付現金,但政府仍會核算重劃負擔總費用,提供證明書給原地主抵稅使用。

官員表示,地主取得此證明書後,未來如果有意再出售手中的3公頃土地,重劃負擔部分即可主張為土地成本,先從土地增值稅的稅基減除,計算稅額後,還可以再享減徵40%優惠,意即土增稅可以減除成本後,再打六折。

官員表示,有些地主可能是得知土地準備重劃後,特地購地投資,欲藉此獲取利益,但更多的是原本就長期持有土地的當地人士,賣地時可以另外享土增稅長期減徵優惠。

官員表示,目前土增稅是依土地漲價總數額,徵收20%至40%土增稅,通常長期持有的地主,由於時空環境不同,土地再移轉時都已經漲價非常多了,特別針對持有土地達20年以上、土地漲價幅度超出原有價值一倍以上的地主,可以再就超出最低稅率的部分,依持有年數減免土增稅,持有越多年、減稅越多。

2020-06-12經濟日報

 

8/31前過戶 由買方繳地價稅

近期購置不動產者須留意,8月31日是全年度地價稅歸屬的分水嶺,如果土地過戶時間在8月31日前,會由新地主繳納地價稅;如果8月31日之後才過戶,將改由原地主繳納全年地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示,民眾在買賣土地之後,往往會搞不清楚當年是買方或賣方該繳地價稅,實際上不論是透過買賣、交換、贈與等原因而取得土地所有權,都是規定以每年8月31日為納稅義務基準日,也就是要由地政機關土地登記簿在8月31日所登載的所有權人,負責繳納全年度地價稅。

官員表示,只要是在8月31日前完成土地所有權登記,譬如說買賣於近期談妥、確實過戶後,新地主縱使持有土地未滿一年,仍必須繳納全年度地價稅,就算登記日期在8月31日當天才完成,納稅義務人仍是新地主,也就是買方;反之,如果在8月31日之後才完成土地所有權登記,即便是9月1日就完成登記,仍要由原地主(即賣方)來繳納全年地價稅。

2020-06-12經濟日報